寧波按揭房貸款怎么貸

按揭房貸還款滿一年，有房產證就能直接辦理二抵，房屋二抵的額度是根據房屋的余值來決定的。無論是一抵還是按揭房做二抵，起碼需要保證所有證件齊全，包括房產證、土地證(證件合一的不動產證)。

不同的地區和銀行，對于按揭房的抵押要求都不同。之前各銀行受調控影響，資金也都收緊，再想做二抵就會難很多，需要借款人提前做好準備。而且并不是所有的銀行都接收房屋二次抵押貸款.

寧波按揭房貸款需要什么條件？

1、辦理二次抵押的房屋必須為現房；

2、房產抵押登記已辦理，銀行是房屋抵押權人；

3、房屋已辦理保險，保險單原本由銀行執行；

4、二次抵押審批，房子的剩余價值不能超過70%，

5、借款人具有完全的民事行為能力，收入穩定，信用良好；

6、房產應為市場發展較大的住房和商業用房。

寧波按揭房貸款利息怎么算的？

其實按揭房二次抵押的貸款利率和一次抵押的貸款利率是同步的，主要還是以中國人民銀行的基準利率為標準，再結合實際情況進行浮動執行。

中國人民銀行的貸款利率主要分為短期貸款利率和中長期貸款利率。短期貸款主要是六個月以內（含六個月）以及六個月至一年，貸款利率為3.7%；中長期貸款主要有一至三年和三至五年，貸款利率為4.65%，而五年以上就屬于長期貸款，貸款利率是4.65%。

寧波按揭房貸款能貸多少？

計算方式：貸款額度=房屋價值×70%-原貸款的本金余額

比如說評估價200萬的房子，現在還有50萬按揭沒還清，那可貸額度就是200×70%-50=90萬