房產抵押貸款利率年化一般在5%左右，要根據您自身的條件來看您適合怎樣的產品，房產抵押貸款都是選擇銀行，很多銀行都可以辦理房屋抵押貸款，年化利率在5%左右，具體要看您各方面的要求，每家銀行的方案都不一樣，額度、利率、還款方式等都不一樣，材料是基本的身份證明、戶口證明、房產證明、收入證明、銀行流水、征信報告加公司資料和一些輔助資產證明。建議您找專業的人咨詢哦，這樣能事半功倍，有問題打給我哦！

    目前最低的一個銀行產品是利息3.2厘，利息下浮的銀行產品，貸款年限長，最高可以30年，可以做到高評高放，還款方式靈活，先息后本，等額本息，隨借隨還。申請辦理房產抵押貸款的條件： 1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人； 2、具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力（可以溝通） 3、銀行規定的其它條件。

    其實首先要明白的一點就是，貸款利率高低主要是根據客戶資質來的，比方說客戶做房抵，那么相關的客戶的負債、還款能力、信用情況、房產情況等等都會成為評估的因素，經常會出現不同的客戶在同一家銀行貸到的利息相差很大。

   銀行出于對貸款資金的風險考慮，都會對每筆借款進行風控管理，這就意味著相同的銀行會對不同資質的借款人開出不一樣的貸款利率條件。對借款人而言，能在國家限貸背景下，能成功辦下適合自己的房產抵押貸款才是更為重要的。