人們通常認為,房屋都是不動產。只有把房子賣了,才有現金在手。實際上,擁有房產也可以從房子中拿錢出來用,這就是把不動產進行寧波房屋貸款。

目前人行公布貸款LPR基準年利率：

1年(含1年)，年利率：3.7%;

5年(含5年)，年利率：4.45%

影響寧波房屋貸款利率的因素

1、貸款年限大家都應該知道，央行基準利率是按照1年以下（含一年）和1年至5年，以及五年以上，三個階段的不同利率來區分的。

2、貸款額度較高的話，也能使得利率略微降低一些的。

3、不同的貸款機構和銀行，因為政策不同，利率也各有不同標準。

4、個人消費性用途的房屋抵押貸款，利率會更高，經營類型用途更低。

個人信用記錄不良確實對貸款有嚴重的影響，但是并不代表信用記錄不良貸款就一定會被拒貸，因為信用記錄只是影響貸款的其中一個因素，銀行在進行貸款審批的時候會對借款人的情況進行綜合審查，如果其他方面條件都很優秀，個人信用記錄的逾期情況又不是很嚴重的話，那還是有機會申請到貸款的

眾所周知，銀行辦理房屋抵押貸款時，銀行更偏愛個人資質好的貸款人。貸款人的資質越好，申請貸款成功的概率就越大，其實也可以說你要想獲得低預期年化利率個人資質和征信一定要好。當然，不僅僅是信用情況，還包括申請人的工作單位性質、工作崗位、收入情況等等。 對于資質好的貸款人，如500強企業員工或是國家機關單位公務員等，收入穩定、個人信用無逾期等，一般抵押房產申請貸款時預期年化利率會相對要低。

房產可以抵押貸款，不過要符合銀行抵押貸款的條件，首先辦理寧波房屋貸款的申請人，必須是具有完全民事行為能力，且年齡不得超過65歲的自然人。其次借款人要提供貸款地長期居住證明，以及相關的工作、收入證明材料。此外用于抵押的房產，必須是產權明晰，最后需要提供房產證本人出具的書面承諾。

寧波房屋貸款能貸多少？

貸款額度＝房產評估值×貸款成數；一般住宅可貸額度是房子評估價的70%

房產抵押貸款能貸多少額度與多種因素有關。

例如：抵押房屋的房齡、借款人的年齡、變現性等，這些都是直接與房屋的評估和貸款額度掛鉤的，抵押的房屋評估值越高，貸款的額度就越高。

寧波房屋貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。