房產抵押貸款申請要比信用貸款更容易得到銀行審批，因為在有房產作為抵押的情況下，就算借款人屆時無法還款，銀行還能夠將房產拍賣抵消欠款，因此在審批的時候，只要借款人還款意愿和還款能力達到銀行要求，那么拿到貸款的機會是比較大的。

借款人收入狀況越是高，或你的財產狀況很好，變現的額度也是非常高，所能獲得貸款額度越高的可能性就會加大因為你的財產狀況越好，證明你的還款能力越強，銀行就會給到你的額度就會高。

如果該房產是屬于夫妻共同財產，寧波房貸款好批嗎?那么任何一方都不能自行抵押房產貸款，如果要辦理，必須要有房產共有人的書面同意抵押才可以。屬于夫妻共同房產又能夠分為兩種情況，一種是房產證上有夫妻雙方的名字，另一種是房產證只有一個人的名字。

雖說有房產的情況下申請貸款要更容易一些，但是根據相關規定，我國法定的退休年齡男性是60周歲，而女性則是55周歲。寧波房貸款好批嗎?單從年齡來看，退休人員已超出了房產抵押的年齡限制。

正常情況下，房產證抵押銀行貸款必須由產權人親自辦理，因為房產證抵押的其中一個流程是辦理抵押登記手續，這個手續需要借款人親自簽字才能辦理完成，然后就可以將相關憑證交給銀行，銀行拿到憑證才能放款。如果房產證上不止一個人的名字，那么需要房產共有人一起簽字抵押，所以房產證抵押貸款的辦理要本人才行。

一般情況下在寧波去銀行申請抵押貸款，最快都需要一個星期的時間才能放款，在這過程中如果申請的資料有所欠缺，拿到批款就不止是一個一個星期，加上銀行申請這類的貸款的條件越來越嚴。條件越來越高，想要快速拿到批款更是難上加難。寧波房貸款好批嗎?當然，在急需的情況下不一定要走銀行，還可以民間的貸款機構，條件會比銀行簡單，放款的速度也比銀行快。當然民間的利息比銀行高，一般是1分左右