北侖房產貸款貸款人所具備的條件

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;

4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

對抵押的房產要求

1、用于抵押的房產要產權清晰，有房產證，能夠進入房地產市場流通；

2、抵押的房產房齡，新房不能超過25年，二手房不能超過20年，面積在50平方米以上；

3、所抵押的房產未列入當地城市的拆遷計劃范圍內，房齡加上貸款年限不能超過40年。

房產的評估價值需要評估公司上門調查，再結合銀行對貸款申請人的資質審查，最終確定寧波北侖房產貸款額度。

以住宅作為抵押物的，抵押率一般不超過房產評估價值的70%；

以商業用房作為抵押物的，抵押率不超過房產評估凈值的60%。

辦理房產抵押貸款，在資料齊全的情況下，把資料送到銀行進行審批，審批完成后放款，如果審批快的話，3-7天內就可以辦理好了，但是有時候會遇到特殊情況，比如年底額度緊張的情況下，最起碼要得15個工作日，貸款辦理才能完成

一般情況下，只要滿足金融機構的相關要求，住房、公寓、寫字樓、別墅、門面商鋪等均是可以辦理寧波北侖房產貸款的，但也有的房屋是不能辦理房產抵押貸款。比如學校、幼兒園、醫院等公益用途的房屋、未滿5年的經濟適用房、小產權房、房齡太久、面積過小的二手房、文物保護建筑、違章建筑、權屬有爭議的房子以及部分公房等這幾類都不可以用作房產抵押貸款。

一般大多數銀行要求作為抵押的房產，房齡不能超過20年，也有的要求是不能超過25年，還有的要求在30年之內。除此之外，對借款人的年齡、征信、收入方面也有一定限制，所以在申請貸款前一定要向銀行咨詢清楚辦理房產證抵押貸款的準入門檻。

其實，寧波北侖房產貸款流程并不復雜，向銀行提交貸款申請、遞交貸款資料、看房評估、報批貸款、簽訂借款合同、抵押登記手續、銀行放款。