寧波不動產抵押貸款貸款人要具備的條件：

第一、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；

第二、有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

第三、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押；

第四、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

正常情況下，寧波不動產抵押貸款必須由產權人親自辦理，因為房產證抵押的其中一個流程是辦理抵押登記手續，這個手續需要借款人親自簽字才能辦理完成，然后就可以將相關憑證交給銀行，銀行拿到憑證才能放款。如果房產證上不止一個人的名字，那么需要房產共有人一起簽字抵押，所以房產證抵押貸款的辦理要本人才行。

首先在貸款條件上，借款人需具備良好的信用記錄和穩定的工作以及還款能力，年齡在18-60周歲之間。

其次在貸款資料的準備上，如果用于個人消費，需要準備的資料則比較簡單，只需要提供借款本人及配偶的身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。但如果是用于公司經營，那么借款人除了要提交個人基本的信息資料外，還要提交企業的相關資料，包括企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明（會根據不同的銀行有不同的材料提供）。

不同的房產抵押貸款期限不同利率也不同

比如說，A貸款人的貸款期限是10年，B貸款人的貸款時間是3年，都選擇在銀行抵押貸款，一至三年（含）的貸款利率就是4.75 %，超過5年以上的貸款期限年利率就是4.9%。