寧波40年產權房能抵押貸款嗎？

40年產權房子一般是公寓、商鋪。

1、額度方面

40年產權的公寓、商鋪，抵押貸款額度一般在抵押物估價的5成。

2、利率方面

商鋪、公寓貸款利率，在住宅抵押貸款基礎上會有一點上浮。

3、年限方面

公寓、商鋪抵押貸款年限一般在5年內，有部分銀行也能做到10年。

4、申請要求上

對于公寓、商鋪抵押貸款，銀行一般會要求借款人有真實經營。

70年產權和40年產權有什么區別？

1、70年產權和40年產權年限不同。

主要的就是年限問題，顧名思義，40年產權就是土地使用權只有40年，70年產權就是土地使用權只有70年。

房屋的使用權是永久的，土地使用權則是有時間限制的，而且這個時間是從開發商買下這塊土地的時間算起，不是交房時間也不是房屋修建時間。

2、70年產權和40年產權土地性質不一樣。

40年產權：商業用地，旅游用地，娛樂用地等。

50年產權：教育，工業，體育，文化用地，綜合用地等，市面上很多說是50年產權的小產權不是國家認可的綜合用地，重慶因為當地政府的要求，結合當地的地域條件，是有50年的住宅用地的。

70年產權：住宅用地。

3、稅費。

40年的商業統一的契稅都是3%，70年產權的契稅則是1%到3%不等，40年產權的稅費要高于70年產權的。

4、貸款。

40年產權的商業用房貸款基本上是首付5成，而且貸款利率基本都要上浮，而且上浮較多，但是商業不占用個人房屋套數，也就是不限購，也不限貸。

70年產權的住宅首套房或者二套房第一套貸款已還清或者沒有貸款基本都是首付3成。

總的來說，寧波40年產權房屋貸款不如70年住宅更受歡迎。主要是因為，公寓商鋪變現難、稅費高。

寧波這邊接受40年產權抵押貸款的銀行不是很多，但也有一些還不錯的抵押方案。