個人住房抵押貸款有什么要求

1、房屋要求：房屋的年限要在20年之內(nèi)、房屋的面積要大于50平米、房屋要有較強的變現(xiàn)能力；

2、貸款額度：貸款額度是房屋評估值的70%；

3、貸款期限：新房貸款的貸款期限最長不超過30年,二手房不超過20年；

4、貸款利率：按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行；

5、一般是“房齡+借款人年齡”男性不得超過65歲,女性不得超過60歲。

不同銀行申請寧波個人住房抵押貸款的條件不同，如信用狀況、個人收入、工作單位、還款能力等。貸款公司，主要看房產(chǎn)價值高不高，是否有變現(xiàn)能力。信用和債務(wù)狀況良好或不良的借款人，只要能夠提供合格的個人住房抵押貸款，一般都可以從銀行或貸款公司獲得貸款。

寧波個人住房抵押貸款的還款方式

1、等額還款：借款人每期以相等的金額還款，在貸款截止日期前還清所有本息

2、等額本金：借款人每期須償還等額本金，同時付清本期需要償還的利息，而每期需要償還的本金等于貸款總額除以貸款期數(shù)

3、等額遞增：以等額還款為基礎(chǔ)，每次間隔固定期數(shù)增加一個固定還款額。此方式適用于收入穩(wěn)定增長的客戶

4、等額遞減：與等額遞增還款方式相反。適用于當前收入較高或有一定積蓄可用于還款的客戶

寧波個人住房抵押貸款征信要求：

1、征信查詢：原則上2個月查詢不超過4，半年不超過6，如果查詢太多，銀行可能懷疑您貸款真實用途，拒貸的概率非常大。

2、逾期：如果是貸款和貸款本金逾期影響比較大，需要解釋的比較多，如果是信用卡1000以內(nèi)的逾期基本可以寫個說明就可以了，原則上銀行對于逾期不超過連3累6.

3、征信負債：如果您征信上負債特別高，最好緩緩在辦理貸款，負債高的客戶不僅會影響貸款審批成功利率，銀行也會在辦理房產(chǎn)抵押貸款同時給你減去對應(yīng)的額度。

不同銀行的審批難度也不同，就算在相同條件的情況下申請貸款，不同的銀行對貸款資料的要求也各不相同，在審批額度和期限上也不一樣，比如有的銀行對銀行流水的要求是六個月，而有的銀行只需要借款人提供三個月的銀行流水就可以貸款。所以我們可以通過了解這些細節(jié)方面的問題，針對性選擇審核簡單的銀行進行貸款。

如何申請抵押貸款

1、貸款人申請；

2、貸款銀行審查；

3、借款人與貸款銀行簽訂寧波個人住房抵押貸款合同；

4.辦理抵押登記

5、銀行放款